Титул на недвижимость на Северном Кипре
Когда вы начнете изучать правовые документы, необходимые для оформления покупки недвижимости в ТРСК, вам может показаться, что там все очень запутанно и масса вариантов, в которых трудно разобраться.
Мы, конечно, настоятельно рекомендуем, при покупке любой недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра обратиться за помощью к профессиональным юристам, но написали эту статью, чтобы вы могли иметь хотя-бы общее представление.
Сразу заметим, что вся пропаганда, исходящая из Южного Кипра (как будто это не безопасно покупать на Северном Кипре) — это всего лишь слова, которые не могут быть подкреплены какими-либо действиями в отношении владельцев недвижимости на Северном Кипре.
Остров Кипр разделен на две независимые территории: южную (управляемую греческой администрацией) и северную (управляемую турецкой администрацией).
И южная и северная сторона имеет свои законодательные органы, которые определяют порядок совершения сделок покупки-продажи недвижимости и определяют право собственности на объекты недвижимого имущества в соответствии с существующим законодательством и исходя из подписанных международных соглашений при посредничестве ООН.
Сейчас на Северном Кипре, существуют четыре типа недвижимости, причем право собственности по двум первым вариантам не оспаривается:
Первый вариант: турецкая собственность, принадлежавшая какому-либо турку-киприоту до 1974 г., когда произошло разделение острова на греческую и турецкую часть.
Второй вариант: недвижимость, которая находилась во владении иностранных граждан до 1974 г;
Третий вариант: недвижимость, которая принадлежала грекам-киприотам до 1974 г., и была передана туркам-киприотам в обмен на недвижимость, оставленную ими на южной части острова.
Четвертый вариант: недвижимость, которая принадлежала грекам-киприотам до 1974 г., и была предоставлена Правительством турецкой части острова во владение туркам-киприотам или переселенцам из Турции на основании положений акта о компенсации за потери, понесенные во время службы в национальной армии, или в соответствии с положениями закона об экономическом развитии и акта о привлечении рабочей силы в индустрию сельского хозяйства.
В соответствии с планом ООН по урегулированию вопроса, возникшего в 1975 году, собственность, оставленная турецкими киприотами на юге, полностью компенсировалась равноценной собственностью на северной стороне острова, в районе компактного проживания турецкой общины. И наоборот.
В Приложении VII, ст. 12, к «Плану Аннана» говорится, что перемещенное лицо, владеющее в настоящий момент собственностью, которая была передана в качестве компенсации и в обмен на оставленную собственность, и имеющее ее в своей собственности на протяжении последних 10 лет, имеет полное право распоряжаться такой собственностью как законный владелец. Далее, в ст. 13 определяется, что лицо, приобретшее такую собственность у перемещенного лица, обладает такими же правами, как и лицо, получившее эту недвижимость в качестве компенсации за оставленную недвижимость.
То же правило относится и к недвижимости 3 и 4 варианта. С уточнением, что если на оспариваемом земельном участке построено здание, или проведен капитальный ремонт, то право собственности переходит к новому владельцу и переоценивается с учетом проведенных работ. При этом предыдущий владелец получает компенсацию, исчисляемую на основании цен, существовавших в 1975 году.
Компенсацию выплачивает специальная комиссия по недвижимому имуществу, которая с 2006 года уже выплатила заявителям около 40 миллионов английских фунтов.
Таким образом, турки-киприоты, равно как и иностранные граждане, приобретающие у них недвижимость, не нарушают никаких существующих законов, и их право владеть недвижимостью на Северном Кипре подтверждается существующими международными соглашениями.