Северный Кипр

сдать квартиру на Северном Кипре

Как сдать квартиру на Северном Кипре

Есть ли резон заниматься сдачей жилья на Северном Кипре и как этим правильно заниматься?

Сначала нужно создать внутреннюю обстановку, купив и грамотно расставив все предметы обихода, бытовую технику. Сдавать квартиру без обстановки возможно, но за меньшую плату, да и поиск клиентов может сильно затянуться. Обычно, подают объявление в местные средства массовой информации. Однако, для этого необходимо обладать навыками английского, либо турецкого языков, а также некоторое количество времени, необходимое для поиска будущих квартиросъемщиков. Возможен вариант обращения в риэлторское агентство, которое осуществляет и сдачу жилья в наем. За это придется заплатить сумму равную арендной плате за месяц, либо неделю. Следует учесть, что риэлторские агентства без особого желания занимаются поиском жилья для аренды на долгий срок.

Следует учесть, что риэлторские агентства без особого желания занимаются поиском жилья для аренды на долгий срок.

Жилье можно сдавать в наем на долгий (на год и более) и на короткий срок (от недели до двух). Как собственник жилья, вы будете выступать в качестве арендодателя, а съемщики жилья в качестве арендаторов. На короткий срок, как правило, происходит съем жилья с мебелью, квартир, вилл со всем внутренним убранством. Как правило, в таких комплексах есть бассейны, либо они расположены в непосредственной близости от моря. Этот вариант лучше всего подходит для семейного отдыха, что повлечет повышение требований к внутренней обстановке и уровню комфорта. Придется предоставить квартиросъемщикам уровень, практически, гостиничного сервиса. Стоимость аренды будет составлять до 400 фунтов в неделю, но следует приготовиться к затратам на интернет, спутниковую антенну, недешевую посуду, белье и бытовую технику…

Сумма страхового взноса, подлежащего оплате при въезде, как правило, равняется цене недельного проживания.

Сумма страхового взноса, подлежащего оплате при въезде, как правило, равняется цене недельного проживания. Этой суммы будет явно недостаточно, при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Самый главный отрицательный момент состоит в том, что этот вид бизнеса очень нестабилен. Время туристического сезона длится относительно недолго, примерно шесть месяцев. Рассчитывать на постоянный и стабильный заработок не приходится. Рассмотренный вариант сдачи жилья подходит, если вы сами собираетесь периодически посещать остров. Тогда вам необходимо подписать соответствующий договор с риэлторским агентством или ответственным человеком, живущим поблизости, который на основании доверенности, будет сдавать в аренду вашу квартиру и заботиться о ее состоянии. Разумеется, можно сдать жилье и на долгий срок, но за гораздо меньшие деньги. Наиболее бюджетный вариант вы можете встретить в близлежащих к городу населенных пунктах. Условия там будут похуже и обстановка менее располагающая к отдыху. И все же, именно дешевое жилье привлекает большое число людей, приехавших в эти края на работу. Группы студентов предпочитают селиться в жилье более дорогого сегмента, таких как пентхаусы, бунгало.

Сдавая квартиру, следует учитывать, что арендная плата выплачивается за месяц вперед…

Стоимость аренды завязана как на местоположение жилья, так и от ее размера, состояния, наполнения мебелью и т.п. Если сделать простейшие расчеты затрат и прогнозируемых доходов от сдачи жилья, то наиболее выгодным вариантом будут являться квартиры и дома среднего ценового диапазона, которые не окажутся пустыми большую часть сезона. Сдавая квартиру, следует учитывать, что арендная плата выплачивается за месяц вперед, а кроме этого, лицо арендующее квартиру, платит страховой депозит, составляющий одну или две цены за месяц. Депозитная сумма подлежит возврату, при выезде постояльцев, за вычетом затрат на потребленные коммунальные услуги и стоимости нанесенного ущерба, если таковой возник по вине арендатора. Коммуналку жильцы оплачивают сами, но этот процесс лучше всего контролировать, во избежание недоразумений. В договор необходимо включить и другие пункты касающиеся проверки жилья вами или назначенным вами лицом.

Порой встречается вид сдачи жилья на долгое время определенному лицу, которое, в свою очередь, сдает его другим арендаторам. Такие вещи должны происходить с вашего согласия и прописываться в договоре. Учитывайте тот факт, что срок договора обычно составляет один год и может продлеваться по согласию сторон даже без заключения очередного. Стоимость аренды взимается ежемесячно, но возможны и другие варианты, например, снижение платы при ее уплате за большой срок (от 3 до 6 месяцев) и т.п. Вам будет сложно заключить договор если вы не являетесь носителем турецкого языка. Для этого следует сделать перевод договора на русский язык, пусть не в письменном виде, но вы должны представлять о чем идет речь в документе. Лишь после этого можно подписать договор, уделив внимание срокам действия аренды и размеру оплаты за нее.

В случае сдачи в аренду жилья самостоятельно, необходимо обратиться к нотариусу и подписать нотариальный договор, по предложенной форме

В случае сдачи в аренду жилья самостоятельно, необходимо обратиться к нотариусу и подписать нотариальный договор, по предложенной форме. Это выйдет не так дорого, как услуги риэлторов из агентства. Конечно же, следует соблюдать точно такие же меры предосторожности, как и в предыдущем случае. Торопиться не надо. В каком бы виде не происходило заключение договора, его регистрация в налоговой необходима в самое ближайшее время. Затраты по регистрации договора, как правило, несет арендатор, как наиболее заинтересованное лицо. Не исключено, что впоследствии ему придется предъявлять договор, как доказательство своего законного пребывания на острове. Арендодателю же, будет назначен подоходный налог, в размере 10 процентов от суммы договора, который нужно будет уплатить в ближайшем налоговом управлении.

Если вам нечего скрывать от государственных органов, то лучше спокойно уплатить назначенную сумму налога и не экономить на регистрации договора. Необходимо учесть, что во многих государствах, иностранным гражданам вообще не разрешено получать плату за аренду принадлежащей недвижимости! В случае постоянного проживания в вашем жилье квартирантов, вы избежите проблем с сыростью и плесенью, которые свойственны для закрытых нежилых помещений, что является немалой экономией ваших средств.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *