Северный Кипр

Налог на недвижимость Северного Кипра

Покупка недвижимости

  1. Стоимость трансфера:
    Налог на недвижимость на Северном Кипре взимается Бюро Регистрации Земли и устанавливается в размере 6%. Однако, любой покупатель имеет право на однократную скидку, если общая площадь приобретаемого в собственность участка не превышает 200м2. В таком случае такса составит 3%. Со всех последующих покупок будет взиматься обычная такса в размере 6%. Налог на недвижимость на Северном Кипре выплачивается по оценке стоимости земли Реестром частного имущества (что фактически на 40% ниже, чем рыночная стоимость имущества).
    Примечание: Налог на собственность на Северном Кипре выплачивается, когда документы на собственность официально регистрируются на вас.
  2. НДС:
    На сегодня величина этого налога 5%. Оплачивается он в местной налоговой инспекции. НДС так же рассчитывается по оценке стоимости земли Реестром частного имущества (на 40% ниже, чем рыночная стоимость приобретения).При расчете НДС важное значение имеет статус продавца. В случае, если в качестве продавца выступает частное лицо, не являющееся коммерческим агентом в области недвижимости, НДС, как правило, не взимается. Если же продавцом выступает компания Северного Кипра, НДС взимается.Примечание: НДС при покупке квартиры на Северном Кипре выплачивается, когда документы на собственность официально зарегистрированы на вас.
  3. Гербовый сбор на Северном Кипре:
    Этот сбор взимается налоговой службой. Ставка составляет 0,5% от общей суммы контракта, когда выплата происходит в течении месяца после официального заключения договора. Если налог не выплачен в течение предусмотренного времени, ставка увеличивается, и через 6 месяцев составляет уже 1,5%. Из этого следует, что если подписание контракта состоялось в какой-либо другой стране, то покупателю стоит поторопить своего поверенного в делах на Северном Кипре, чтобы тот успел зарегистрировать договор на месте в течении месяца, обеспечив тем самым минимальную налоговую выплату.
  4. Прочие расходы:
    Плата за подключение водопровода и электричества составляет примерно 1000 фунтов. Плата за услуги поверенного — около 1500 фунтов. Коммунальные платежи: электричество, вода, муниципальный сбор, телефон, и т.д, для семьи из четырех человек обычно составляет не более 100 фунтов в месяц, а годовой налог на недвижимое имущество — около 50 фунтов.

Продажа недвижимости:

Налог на прирост капитала:

По закону выплачивается продавцом. Ставка зависит от того, имеет ли продавец статус профессионала. Любое частное лицо на Северном Кипре имеет право на не облагаемую данным налогом однократную продажу дома и участка земли, не превышающего площадью 1 дунам (1000М2).

Если продавец использует это право, он освобождается от уплаты налога на прирост капитала с этой продажи. Со всех последующих продаж взимается налог на прирост капитала в размере 3,5% от общей суммы сделки, в случае если таких сделок совершается не более 3 в год.

В ином случае продавец считается профессиональным деятелем на рынке недвижимости, а налог со сделок увеличивается до 6,25%. Данный налог взимается налоговой службой. Его расчет производится по оценке земли в Реестре частного имущества (что на 40% ниже коммерческой рыночной стоимости). Этот налог не выплачивается, когда вы продали недвижимость прежде, чем документы правообладателя были зарегистрированы на вас.

Примечание: Налог выплачивается после того, как собственность зарегистрирована на вас.

Передача прав владения имуществом на имя родственника:

Если вы желаете передать право владения имуществом на имя вашего родственника, вам предстоит уплатить налог на перевод права:

  • Налог на перевод от родителей к детям составляет 0,2% от стоимости имущества.
  • При переводе права собственности от дедушек, бабушек к внукам налог составит 0,4% от стоимости.
  • Перевод права на имущество между супругами оценивается в 0,4%.
  • В остальных случаях дарения или продажи налог составляет 6% от стоимости передаваемого имущества.

Однако, нет никакого налогообложения при передаче собственности от родителей детям и между супругами, а так же в случае дарения, если оно осуществляется между жителями ТРСК. (Подробности можно уточнить в законодательстве о наследовании имущества на Северном Кипре).

Пример совершения покупки недвижимого имущества на Северном Кипре:

НДС, налог на прирост капитала и сборы при передаче имущества обычно выплачиваются, когда покупатель получает документы о собственности. Продавец недвижимости не в состоянии выплатить налоги, пока покупатель получает сертификат на покупку, выдаваемый Советом Министров. Поверенный покупателя, как правило, подает соответствующую заявку. Часто проходит до 1,5 лет, прежде чем сертификат выдается на руки. Таким образом, выплата налогов переносится на этот срок.

Допустим: Покупатель приобретает собственность на сумму 100 000 фунтов. После подписания договора поверенный обычно запрашивает часть своего гонорара, или гонорар целиком. Обычно это составляет около 1500 фунтов. Гербовый сбор составит 0,5% от общей суммы сделки, а именно — 500 фунтов.

Касательно выплат за вступление в право собственности:

Оценка Реестром частной собственности составит 60 000 фунтов. Соответственно НДС 5% будет равен 3000 фунтов, а плата за перевод права — 3%, или 1800 фунтов. Плата за подключение электричества и водопровода — 500 фунтов. Доход от прироста капитала продавца облагается ставкой в 6,25%, и будет равен 3750 фунтам. Итого, суммарные налоговые выплаты покупателя составят 7300 фунтов, а продавца — 3750 фунтов.


Ответы на часто задаваемые вопросы покупателей по поводу НДС в сделках с объектами недвижимости на Северном Кипре:

НДС взимается только со сделок, в которых продавец является профессиональным агентом рынка недвижимости. Что означает — профессиональный агент рынка?

Ответ:Профессиональным агентом рынка недвижимости является компания с ограниченной ответственностью, либо физическое лицо, продавшее больше трех объектов недвижимости за год, а так же физическое лицо, занимающееся строительным бизнесом и реализующее построенные объекты недвижимости.

Должен ли покупатель платить НДС, покупая недвижимость?

Ответ:Для понимания того, отвечаете ли вы за уплату НДС, покупая недвижимость на Северном Кипре, необходимо выяснить:

а). Покупаете ли вы недвижимость у профессионального агента рынка, как это определено выше, и б).Указана ли такая уплата в вашем договоре с продавцом.

Ответы на часто задаваемые вопросы покупателей относительно налога на прирост капитала, взимаемого по сделкам с недвижимостью на Северном Кипре:

Обязан ли я после покупки выплачивать налог на прирост капитала?

Ответ:Нет. Обычно налог на прирост капитала уплачивается продавцом недвижимости, если только в договоре не было предусмотрено другое условие.

Обязан ли я за продажу моей собственности платить налог на прирост капитала? И какую сумму это может составить, если я обязан платить?

Ответ:Ситуация зависит от того, имеете ли вы статус частного лица, либо профессионального агента рынка (как говорилось выше):
Любое частное лицо на Северном Кипре имеет право на свободную от данного налога однократную продажу дома и участка земли, не превышающего площадью 1 дунам (1000М2). Если продавец использует это право, он не выплачивает налог на прирост капитала с данной продажи. Со всех последующих продаж он обязан выплачивать налог на прирост капитала в размере 3,5% от стоимости имущества, в случае если таких сделок совершается не более 3 в год. Если сделок больше, то продавец считается профессиональным деятелем на рынке недвижимости, и налог со сделок увеличивается до 6,25%.

Что мне делать в случае, когда я продал собственность прежде, чем оформил документы на право владения? Обязан ли я в таком случае выплачивать налог на прирост капитала?

Ответ:Налог на прирост капитала не взимается, когда вы продаете имущество прежде, чем оформили документы на право владения, выполнив условия договора. Но вам придется оплатить госпошлину, которая начисляется в размере 0,5% от суммы сделки. Пошлина выплачивается в течение 2-х месяцев с момента заключения договора о продаже. Эта сумма увеличивается вдвое, если вы оплачиваете налог по истечении 2-х месяцев, и втрое, если по истечении 6-ти месяцев с момента заключения договора.

Задавайте вопросы в комментариях.

2 комментария

  1. Марина

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста. Мы хотим продать недвижимость, на руках только договор купли-продажи, по переуступке прав. Какие налоги должны оплатить мы и какие покупатель? Очень интересует вопрос по уплате НДС.

    • Владислав Нелюбин

      Спасибо за вопрос.
      Уважаемая Марина.

      1. НДС- 5% — уплачивается только один раз.
      2. Гербовый сбор -0,5%
      3. Переводный комиссионный сбор-6 %

      На основании этого продавец не уплачивает налог, если он не профессиональный продавец, например строительная компания, либо не продает больше трех
      объектов недвижимости в год !
      Покупатель, как правило, должен уплатить комиссионный сбор и гербовый сбор, а также НДС, если он не был ранее оплачен.

      Приведенные виды налогов исчисляются из цены недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *